Comprar una pequeña granja: consejos e información

Extraño a este chico… (ternero de Guernsey)

granjero rachel

Un poquito de historia…

A riesgo de que este Hub se convierta en un relato detallado de mi vida durante mi pausa en Hubpages, intentaré resumir.

Cuando me uní a este sitio por primera vez, era uno de los dos administradores de una pequeña granja de herencia ganadera mixta en el sureste de Pensilvania. Pero no era mío, y con los años esta pequeña semilla de un detalle comenzó a crecer exponencialmente hasta convertirse en una gran preocupación, hasta que el trabajo que amaba se manchó. Para la primavera de 2012, a la edad de 24 años, había calmado mi mente y me armé de valor: iba a comprar mi propia granja.

Una larga serie de eventos me llevaron a la casa de mi abuelo, un pueblo muy pequeño en Minnesota, lejos de las grandes ciudades de Minneapolis y Duluth, pero muy cerca de la frontera con Wisconsin. Llegué en junio de 2013, mis bolsillos y cuentas bancarias llenas de dinero que había trabajado trabajos que despreciaba para ganar. La muerte inesperada de mi padre, el hombre que me crió, reforzó aún más mi patrimonio neto (aunque absolutamente no puedo decir que me haya regocijado con este hecho).

El movimiento de 2100 millas agotó mis finanzas lo suficiente como para hacerme pensar… ¿estoy siguiendo un camino inteligente? ¿He estado tan absorto en dividir los rieles de la cerca y tan asombrado por la belleza de la temporada de partos que mi sentido de la razón casi se ha desintegrado?

Convencida de que no podría haber recorrido todo este camino, tanto en sentido figurado como literal, solo para trabajar en un centro de reciclaje y alquilar una casa en la ciudad, comencé a apretarme el cinturón una vez más. Con la ayuda de mi prometido, granjero-mentor y socio en el crimen, me acomodé una vez más y comencé a comprar una granja.

Una pequeña granja en Lancaster, PA

Granjero Rachel

¿Por qué comprar una granja pequeña y sostenible?

Si estás leyendo este artículo, puedo asumir que simpatizas con mi razonamiento hasta cierto punto, pero solo por diversión, hablemos de la tienda.

La independencia es un estado de vida difícil de conseguir. Se puede lograr operando una granja que proporcione alimentos para usted y su familia y suficientes ingresos para pagar sus facturas necesarias.

Es más que probable que las carnes y los productos cultivados en casa sean mucho más saludables que los alimentos comprados en las tiendas (digo "más que probable" porque aquellos que empapan sus jardines con herbicidas, pesticidas y fertilizantes químicos se están derrotando a sí mismos). La gente parece darse cuenta más fácilmente de que los alimentos altamente procesados y los alimentos ricos en azúcar son simplemente malos para nuestro cuerpo.

La agricultura es una forma de vida, más que cualquier otro trabajo que conozca. Las tareas diarias le brindan a uno el ejercicio que tanto necesita, aire fresco y un sentido de logro bien fundado.

Creo firmemente en los beneficios psicológicos de una existencia sostenible, una que no depende de otra persona o entidad para seguir existiendo. Si odias tu trabajo, ve a trabajar por ti mismo. Y hablando de beneficios psicológicos, no puedo pensar en un sentimiento mejor que el que obtengo al ver a mis pequeñas plántulas madurar y convertirse en plantas fructíferas, o al ver corderos o cerdos recién nacidos por primera vez, o al cuidar los mismos árboles jóvenes de la huerta año después. año hasta que finalmente consigo un puñado de manzanas.

La agricultura no será para todos, y estoy de acuerdo con eso. Después de todo, si todo el mundo quisiera comprar una granja, ¿cómo podría permitirme comprar una?

Mapa de EE. UU. Que muestra dónde se concentran las "granjas industriales"

Comida para el pensamiento. Es difícil para el pequeño competir con el grande.

¿Dónde comprar una granja?

¡Ahora vamos a lo bueno!

Seleccionar una ubicación

Al igual que comprar cualquier propiedad, antes de poder comprar una granja, debe seleccionar un lugar digno y apropiado para comenzar a comprar. Muchos factores pueden afectar esta decisión.

¿Cuánto dinero puede gastar en una propiedad? Si tiene $ 100,000 en efectivo y puede hipotecar otros $ 400,000, entonces está en mejor forma que yo y podrá comprar en áreas que muchas personas no podrían.

No soy banquero, ni pretendo entender las hipotecas, pero le daré este consejo: Visite su banco y solicite una carta de aprobación previa. Esto le dará una idea de cuánto dinero se le permitirá pedir prestado para la compra de una granja. Y una palabra para los sabios: no le diga al banco que está buscando comprar una granja para ganar dinero. Aprendí por experiencia personal que simplemente no quieren escuchar eso porque, evidentemente, se trata de un tipo de préstamo completamente diferente con tasas de interés mucho más altas.

Así que solo quieres pollos y vacas como mascota, ¿entendido?

Ahora, una vez que haya determinado lo que puede gastar, comience a buscar en su área. Si no encuentra nada en su rango de precios, tendrá que buscar en otro lado.

Terminé moviéndome por la mitad del país para comprar una granja. En Pensilvania, habría tenido la suerte de poder pagar una pequeña casa en dos acres. Aquí en Minnesota, estoy en el proceso de cerrar el trato en una casa de campo de 5 habitaciones en 40 acres y, francamente, el precio de venta acordado es tan barato que en realidad estoy medio esperando a que baje el otro zapato.

Otro factor que puede considerar al buscar una granja es la proximidad a los mercados. Si planea producir productos agrícolas orgánicos certificados, probablemente debería mantenerse dentro de lo que considera que es una distancia razonable en automóvil a una gran ciudad. Y asegúrese de que la ciudad más cercana apoye a los agricultores locales y albergue mercados de agricultores; de lo contrario, es posible que tenga que iniciar una empresa de este tipo desde cero. Vender ganado en una subasta (en lugar de al por menor a particulares) significa que no ganará tanto dinero por libra, pero es una buena idea saber dónde están las subastas como red de seguridad. Además, comenzar a vender en subastas es probablemente más seguro que ir directamente al mercado de agricultores con 800 libras de carne de cerdo y sin conexiones.

Finalmente, si desea comprar una granja con todas sus fuerzas, hará casi cualquier cosa para conseguir una. Reubicarse en una nueva ciudad o estado puede requerir que ahorre suficiente dinero en efectivo para pasar unos meses de desempleo, pero puedo decir que valdrá la pena el esfuerzo. No me arrepiento ni soy ingrato por cada viaje y resbalón en el camino que me llevó hasta aquí.

Cómo seleccionar una granja

La selección de la propiedad particular que desea comprar obviamente dependerá en gran medida del tipo de agricultura que desee realizar.

Si tiene en la cabeza que será un productor lechero, puede que le convenga comprar una propiedad que ya tenga, al menos, un establo con puestos de ordeño y / o equipo listo. Por otro lado, si puede comprar un lugar lo suficientemente barato como para conservar una gran parte de su reserva de efectivo, siempre puede comprar equipo usado más adelante.

Aquellas almas valientes interesadas principalmente en el cultivo de hortalizas y / o frutas deberían buscar una propiedad que ya tenga tierra cultivable disponible. Comprar 20 acres de bosque no es necesariamente una mala idea, pero tendrá que esperar mucho antes de que pueda limpiar el terreno y estar listo para plantar otra cosa que no sean arbustos.

Pero, ¿qué pasa si no puede encontrar un terreno ideal para satisfacer sus necesidades exactas? Bueno, siempre hay improvisación. Por ejemplo, mi granja ideal (la que solo existía en mi cabeza) se veía así: 30 acres de pastos ondulados llenos de buenos tréboles y timothy, 5 acres de bosque de frondosas y 5 acres para jardines, huertos y una casa. y graneros para descansar.

¡Esta no es la propiedad que estoy comprando! En cambio, obtengo aproximadamente 22 acres de bosque de madera dura y 18 acres de campos cubiertos de maleza, poco cultivados, cubiertos de matorrales y arbustos. Y no podría estar más feliz, porque este diseño me ha hecho recordar cosas que había olvidado, como que el ganado ama el bosque, las cabras son excelentes para limpiar malezas y plantas duras, y a los cerdos les va mejor en el bosque que en el bosque. campo.

Mi punto es que es importante buscar el lugar que desea, pero recuerde que puede adaptar el lugar que termina comprando para satisfacer sus propias necesidades; incluso puede descubrir que lo que deseaba no era lo mejor.

¿Qué pasa con una casa de campo?

Las casas no son realmente mi área de especialización, por lo que solo puedo compartir mi experiencia personal sobre el tema de la casa de campo.

Quería una casa que fuera al menos lo suficientemente grande para una habitación de invitados y una oficina, además de nuestro dormitorio. Dicho esto, la tierra adecuada al precio adecuado me habría hecho conformarme con una cabaña de un dormitorio.

Al final, estoy teniendo una pesadilla de 114 años y cinco habitaciones. Pero haré que funcione, porque es lo que hago. Además, contraté a un inspector de viviendas certificado independiente que no me dio malas noticias sobre el lugar en términos de daños estructurales, el techo, el pozo, el sistema séptico, etc. ¿Reparaciones menores de plomería? ¿Remodelar los baños y el lavadero? ¿Derribar horribles paneles de madera e instalar placas de yeso? Ya lo superé.

Ahora que he dicho eso, creo que debería agregar un saludo a la razón: dé a su posible nueva granja la misma consideración que tendría al comprar cualquier casa. No desea que todos sus recursos financieros se vayan de la granja a la casa.

Sin embargo , si estás pensando en ser un granjero para ganarte la vida (o incluso como un increíble trabajo a tiempo parcial), apuesto a que puedes soportar un poco de incomodidad, y apuesto a que eres bastante hábil (e inteligente) también. Así que sé valiente, porque esta es tu única vida en esta tierra, y nadie jamás se acostó en su lecho de muerte y lamentó una decisión financiera.

Lo que nos lleva a… ¿realmente necesita una propiedad con una casa? Algunas personas compran solo tierras porque tienen arreglos de vivienda en otros lugares. Si esto le parece algo que podría hacer, sería una excelente manera de comprar una granja por menos dinero.