Comprar una casa en Irlanda

¿Comprar una casa en Irlanda? Cualquiera sea su razón para comprar una casa en Irlanda, primero debe hacer su tarea.

¿Es su hogar ideal una morada idílica en el campo?

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Lista de verificación para comprar una casa en Irlanda

Para ser considerado un comprador de vivienda serio, debe tener una lista de verificación y asegurarse de estar preparado. El mercado de la vivienda en Irlanda es extremadamente competitivo porque la demanda supera la oferta. Muchas personas se sienten atraídas por lugares idílicos en Irlanda para escapar de las principales ciudades, y los extranjeros pueden obtener más valor por su dinero en Irlanda en comparación con otros países. Las ciudades más caras para comprar una casa en Irlanda son Dublín, Cork y Galway, mientras que los precios en áreas como Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo y Longford han aumentado más lentamente (fuente: Irish Examiner).

Sea un comprador preparado

Los preparativos esenciales para comprar una casa en Irlanda incluyen:

Tener sus finanzas listas, ya sea en efectivo o hipotecarias
Designe un transportista local (consulte la Sociedad de Abogados)
Nombrar un topógrafo
Reserve un presupuesto para las búsquedas (cuando obtenga cotizaciones de los transportistas, sus tarifas reflejarán el costo de las búsquedas)
Reserve un presupuesto para el impuesto de timbre (normalmente el 1% del precio de compra, pero el porcentaje varía según el precio de la propiedad)
Reserve un presupuesto para el registro de escrituras
Reserve un presupuesto para los costos del seguro (seguro del hogar y seguro de protección hipotecaria si corresponde)
Reserve un presupuesto para eventuales accesorios y accesorios excluidos de la venta que pueda estar interesado en comprar
Reserve un presupuesto para la renovación y, si es posible, obtenga una o más cotizaciones de los constructores.

El sitio web Citizens Information tiene mucha información útil si es un comprador por primera vez en Irlanda.

En este artículo, los términos "procurador" y "transmisor" se utilizan indistintamente; la diferencia entre los dos términos es que el segundo es un abogado especializado en transacciones de propiedad.

El atractivo de la Irlanda rural

Los precios de la vivienda en las zonas rurales de Irlanda son más asequibles

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Encontrar una propiedad

La mayoría de los agentes inmobiliarios y subastadores publican propiedades en venta en Daft o MyHome. No todas las propiedades listadas por los subastadores irán realmente a subasta pública; algunas de ellas son ventas directas (ventas de tratados privados).

Las renovaciones de casas son grandes proyectos

Algunas casas requieren mucho trabajo

Paola Bassanese

Las casas más baratas pueden necesitar un gran presupuesto de renovación

Paola Bassanese

Comprar una casa en Irlanda por dinero en efectivo

Teniendo en cuenta que el mercado inmobiliario en Irlanda es extremadamente competitivo, tiene más posibilidades de éxito si compra en efectivo. El extremo inferior del mercado compuesto por las casas más baratas disponibles para la venta tiende a estar dominado por inversores que pueden comprar efectivo. Si es la primera vez que compra una casa con un presupuesto limitado pero puede comprar en efectivo en lugar de obtener una hipoteca, puede encontrar buenas ofertas. Sin embargo, esté preparado para ser superado por los inversores u otros compradores con un presupuesto mayor que el suyo y, si tiene éxito en su oferta, haga una buena cantidad de trabajo de renovación.

Algunos agentes inmobiliarios requerirán prueba de que tiene los fondos disponibles antes de aceptar su oferta por una propiedad. Una copia electrónica de su extracto bancario debería ser suficiente, pero consulte primero con el agente inmobiliario.

Comprar una casa en Irlanda Costos

El impuesto de timbre sobre las propiedades en Irlanda es del 1% para las propiedades valoradas hasta 1 millón de euros y del 2% por encima de eso. El impuesto de timbre es un impuesto sobre la propiedad residencial. Por ejemplo, si está comprando una propiedad por 100.000 €, pagará 1.000 € en impuestos de timbre.

El costo del abogado variará, así que asegúrese de obtener al menos tres cotizaciones de diferentes transportistas y compare los servicios que ofrecen. El abogado te preguntará cuánto vale la casa y te estimará los costos para registrar el título (Registro de escrituras o Registro de la propiedad). Cada caso produce un cálculo diferente según la propiedad, pero puede esperar que los precios comiencen en aproximadamente 2.000-3.000 €.

El Registro de la Propiedad es el registro principal desde 2011, pero si su propiedad fue inscrita en el Registro de Escrituras, deberá pagar una tarifa para convertirla en Registro de la Propiedad. Aquí hay un par de ejemplos del sitio web de la Autoridad de Registro de la Propiedad. Para inmuebles valorados entre 50.001 y 200.000 € la tasa de inscripción de propiedad en el Registro de la Propiedad es de 600 €. Para propiedades valoradas entre 200.001 € y 400.000 €, la tarifa es de 700 € (pero consulte con su abogado ya que las cifras pueden cambiar). Sabrá cuánto ascenderá su tarifa de registro una vez que su abogado reciba el contrato de venta del proveedor.

Tenga en cuenta que en Irlanda, si realiza una oferta sobre una propiedad a través de un agente inmobiliario, deberá pagar una tarifa de reserva (el importe varía en cada caso, normalmente unos pocos miles de euros).

Proceso de compra de una casa en Irlanda

Una vez que haya visto una propiedad y haya hecho una oferta con el agente inmobiliario y la oferta sea aceptada, debe pagar la tarifa de reserva o el depósito de reserva.

Ahora debe estar al tanto de las cosas tanto como sea posible y comunicarse con su abogado cada semana, idealmente un par de veces a la semana. Los transportistas manejan múltiples compras, por lo que le conviene asegurarse de que todo se desarrolle sin problemas y que cualquier problema se resuelva de inmediato.

Un indicador clave de la relación futura que tendrá con su transportista es la velocidad de respuesta a su consulta inicial. Al comprar una casa, la rapidez es esencial, por lo tanto, si su abogado es muy eficiente y puede organizar las cosas de manera oportuna, es probable que cierre la venta dentro de un plazo razonable, evitando demoras innecesarias.

Algunas de las búsquedas relacionadas con la venta pueden comenzar, por ejemplo, la búsqueda de planificación que evalúa si hay obras públicas en el futuro como el ensanchamiento de carreteras en el área local.

Otras búsquedas se realizan el día del cierre, como la búsqueda en el Registro de la Propiedad.

La oficina del abogado debe recibir el certificado BER o Calificación energética del edificio antes de que pueda completar la venta.

Comprar una casa en Irlanda Timeline

La línea de tiempo debe verse de la siguiente manera:

Oferta aceptada
Pago del depósito de reserva
Comienzan las búsquedas
Busca los resultados recibidos por su abogado
Organizar una encuesta sobre la propiedad
Su abogado plantea consultas sobre la propiedad (por ejemplo, cualquier disputa) siguiendo las Solicitudes en la plantilla estándar de Título
Su abogado recibe respuestas a las consultas
Su abogado prepara el borrador del contrato (Escritura de transferencia) y lo envía al abogado del proveedor.
Una vez que se acuerde la redacción del borrador del contrato, su abogado le pedirá que vaya a su oficina para firmar el contrato o puede enviarle el contrato por correo para que usted lo firme y lo devuelva.
Pago del saldo directamente a su abogado, incluidos los honorarios del abogado y el impuesto de timbre
Una vez que hayan llegado todos los documentos relevantes (incluido el BER), los abogados del vendedor acordarán entregar las llaves, que se recogerán del agente inmobiliario.
Las escrituras se inscriben en el Registro de la Propiedad para notificar el cambio de titularidad.

Estudio de caso: Comprar una casa en Irlanda como comprador en efectivo

Logré comprar una propiedad en Irlanda sin una hipoteca con el producto de la venta de mi piso en Londres, Reino Unido (ver artículo relacionado: El proceso de venta de la casa en el Reino Unido).

Mi presupuesto era limitado, por lo que solo podía ver casas que necesitaban renovación. Estas propiedades generalmente están vacantes y son una venta testamentaria (cuando alguien muere sin dejar un testamento) o una recuperación (cuando el propietario no pudo cumplir con los pagos de la hipoteca y el banco toma posesión). Sin embargo, en Irlanda también hay muchas casas que están desocupadas por otros motivos y no se ponen a la venta. Según el censo de 2016, casi un cuarto de millón de viviendas están vacías en Irlanda (fuente: The Irish Times).

Algunas casas están abandonadas, por lo que necesitan reparaciones extensas o reconstruidas por completo. Los inversores tienden a tomar los que están por debajo del precio de mercado. Los alquileres, particularmente en Dublín, son muy altos, por lo que los inversores están comprando estas propiedades, las hacen habitables y las alquilan. Sin embargo, algunos inversores prefieren dejar vacantes las propiedades adquiridas. Las propiedades desocupadas no atraen obligaciones fiscales.

Todos estos factores significan que la oferta de viviendas en Irlanda (pero principalmente en Dublín) no satisfará actualmente la demanda.

Visitas

Vi aproximadamente 10 propiedades en diferentes áreas de Irlanda que se encuentran a 1,5 horas de Dublín, donde se encuentra el principal aeropuerto internacional.

Me tomó unos dos meses llegar al punto en que el proveedor aceptó mi oferta, ya que me superaron cinco veces. Me dijeron que otros compradores de efectivo (principalmente inversores) hicieron una oferta más alta que la mía y que no podía superar un presupuesto específico.

Comprar una casa en Irlanda en un mes

Todas las personas con las que hablé me dijeron que era imposible comprar una casa dentro de un mes después de que se aceptara una oferta. En términos generales, se necesitan de 6 a 8 semanas para completar todo el proceso de compra. Sin embargo, la suerte está de mi lado y, si bien es posible que no encuentre la misma combinación de variables, estos fueron los factores que me llevaron a comprar una casa con éxito.

Ser un comprador en efectivo
Instruir a un abogado antes de comenzar las visitas
Mantenerme en contacto con mi abogado semanalmente
Estar en un alojamiento temporal y solicitar que el proveedor lo tenga en cuenta.
La casa estaba vacía porque era una venta testamentaria.
La oferta se realizó en noviembre y el último día hábil de ese año fue unos días antes de Navidad

Normalmente, si la venta de una casa no se puede completar antes de Navidad, se pospondrá hasta enero. Sin embargo, no podía permitirme el lujo de pagar un alojamiento temporal durante otras dos o tres semanas, si no más. Además de eso, tenía algunas pertenencias almacenadas en Londres y estaba pagando para mantenerlas en una instalación de almacenamiento. Por lo tanto, cada semana que iba a comprar me estaba costando, lo que también se comía mi presupuesto para comprar una casa.

Esta combinación de factores generó una sensación de urgencia que ayudó a cerrar la venta en un mes. Sin embargo, esté preparado para que otras partes involucradas no sean tan comprensivas. A veces, las búsquedas demoran más de lo esperado o surgen algunos problemas que pueden afectar el proceso de compra de la vivienda.

¿Está pensando en comprar una casa en Irlanda? Por favor comente a continuación.

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