¿Son las casas móviles una buena inversión?

¿Vivirías en una casa móvil?

¿Cuál es el primer pensamiento que le viene a la mente cuando se pregunta si viviría en una casa móvil? Antes de responder, sigue leyendo. Si no está seguro y no quiere sacar conclusiones precipitadas con un rotundo "no", es posible que no comprenda cómo son realmente como hogar o como vehículo de inversión.

Su mejor fuente de información comienza con alguien que realmente ha vivido en uno. Pero sobre todo, busque el consejo de aquellos que han estado en el negocio.

Dirijo mi propio servicio de permisos para casas móviles y he coordinado más de 2000 proyectos desde el suelo para varios concesionarios de casas móviles en el norte de Florida Central. Todo comenzó en 1998, el mismo año en que compré mi primera casa móvil.

Es mi intención compartir lo que he aprendido sobre las viviendas prefabricadas para poder alimentar su curiosidad. A continuación se enumeran varias razones por las que se compran casas prefabricadas (móviles) y lo que puede esperar.

Seis razones básicas por las que la gente compra casas móviles

• Vida asequible
• Como residencia temporal mientras se construye una casa construida en el mismo lote
• Para fines de inversión en alquiler
• Para acomodar a un miembro de la familia con una segunda vivienda en su propiedad
• Restaurar y revender con fines de lucro
• Para reemplazar una casa móvil antigua existente por una nueva

En el verano de 2007, el multimillonario Warren Buffet, a través de Berkshire Hathaway, invirtió $ 750 millones para comprar Clayton Homes, el principal fabricante de casas móviles del país. Ahora hay alguien que tiene interés en este mercado de viviendas prefabricadas. Las casas prefabricadas se construyen con precisión en interiores bajo condiciones secas y sin condiciones climáticas dañinas y numerosos retrasos.

Vida asequible

En 1998, Nancy y yo vivíamos en un apartamento de dos habitaciones. Un día mientras examinaba una de esas "revistas de compradores" y se topó con un anuncio que decía; "Sea dueño de su propia casa y propiedad con un doble ancho por $ 399 por mes". Al principio, pensé que nunca viviría en una casa móvil. Pero vivir en la tierra del campo nos atraía. Además, $ 400 era aproximadamente la mitad de lo que estábamos pagando por nuestro apartamento.

Pronto salimos a buscar tierra para ver qué tipo de trato podíamos conseguir. Después de solo unos días de búsqueda, compramos un acre de terreno por $ 9000 en un condado cercano. Dejamos $ 100 y los pagos eran de $ 100 al mes. Al principio pensamos que construiríamos una casa construida en un sitio, pero no pudimos conseguir los fondos. Entonces recordé ese anuncio en la revista de una casa móvil y un terreno. Visitamos varios concesionarios de casas móviles y quedamos impresionados con la calidad general. Ciertamente era mucho más bonito que nuestro apartamento, así que decidimos comprar una casa móvil de doble ancho "Fleetwood".

Era una casa móvil de 3 dormitorios y 2 baños de ancho doble con 1700 pies cuadrados de superficie habitable. Nuestro vendedor combinó nuestra tierra con la casa móvil creando un paquete de tierra-casa. Nuestra hipoteca mensual fue de $ 502 por mes durante 30 años.

Teníamos mucho espacio para esparcirnos. Lo que más me gustó fue la paz y la tranquilidad y contemplar las estrellas. Fueron tan brillantes. Ser propietario de nuestra propia casa y ahorrar casi $ 300 al mes fue solo la guinda del pastel. Vivimos allí 8 años y vendimos nuestra casa móvil en 2007 y obtuvimos una ganancia de $ 40 mil. La clave para obtener ganancias es enorgullecerse del mantenimiento de la casa. Muchos no logran hacer esto y es por eso que vemos tantas monstruosidades dilapidadas por ahí.

Como residencia temporal mientras se construye una casa construida en el sitio

De vez en cuando me cruzo con clientes que tienen planes futuros de construir un sitio en su propiedad, pero por el momento quieren vivir en el terreno durante el proceso. Mientras tanto, compran una casa móvil y viven en el terreno hasta que se complete la construcción de su nueva casa. Esto les brinda la oportunidad de construir la casa ellos mismos o disfrutar de los procesos de construcción por parte de un contratista de obras. Una vez que la casa construida en el sitio está terminada, venden la casa móvil, la alquilan o albergan a un pariente, si las leyes de zonificación lo requieren. Muchas jurisdicciones no permiten una segunda casa en una propiedad, por lo que si su intención es dejar la casa móvil donde se encuentra, asegúrese de que el condado lo permita.

Para fines de inversión en alquiler

A menudo me llaman para coordinar proyectos para inversores inmobiliarios. Su plan es comprar una casa móvil usada o recuperada (repo) y colocarla en un lote, agregar un pozo, un pozo séptico y una fuente de energía y ponerla en el mercado para vender o alquilar. Generalmente, intentan venderlos primero. Pero si eso falla, su plan de respaldo es alquilarlos.

Existe una especie de magia en juntar todo y luego venderlo como un todo. En muchos casos, estos inversores duplican, incluso triplican, su inversión inicial una vez que se vende la propiedad.

Casas móviles

Restaurar para reventa

Algunas casas móviles antiguas son gratuitas. Todo lo que tienes que hacer es transportarlos a un lugar donde puedas hacer que brille. Hay muchas personas que compran casas móviles viejas, las reparan por completo y las revenden con fines de lucro. Es un trabajo duro y requiere algunas habilidades de construcción. Pero antes de intentar esto, tenga en cuenta que muchos estados tienen códigos de zona de viento que debe cumplir. Verifique cuál es la zona de viento para su área antes de considerar la restauración de una de estas casas. Además, probablemente necesite un permiso para llevarlo a su propiedad.

La mayoría de las casas móviles tienen lo que se llama placa de zona de viento. En realidad, es una hoja de papel de 8.5 x 11 pulgadas que se puede encontrar en el armario del dormitorio principal o tal vez debajo del fregadero de la cocina pegada en el interior de un gabinete. Esta placa contiene información crítica como el número de serie, marca y modelo, fecha de fabricación y la placa de zona de viento donde se permite instalar la vivienda. A veces, a lo largo de los años, estos platos se pintan o se reemplazan los armarios de la cocina. Lo mejor que puede hacer si este es su caso es comunicarse con el Departamento de Vehículos Motorizados y Seguridad Vial. Pregúnteles qué puede hacer para solucionar el problema. Ahora a algunos condados no les importará que no tenga una placa de zona de viento, pero siempre verifique primero.

Para reemplazar una casa móvil existente por una nueva

Aproximadamente el 50% de mi negocio se ocupa de lo que se llama una casa móvil de reemplazo (volver a conectar). Sus servicios públicos pueden convertirse en parte de este cambio. Es posible que algunas casas móviles más antiguas o más pequeñas solo tengan un poste de energía con una capacidad nominal de 150 amperios. Sin embargo, la mayoría de las casas nuevas están equipadas con un servicio de 200 amperios.

Es mucho mejor reemplazar completamente un poste de energía viejo en lugar de actualizarlo a un servicio de 200 amperios. La mayoría de los electricistas construyen de 10 a 15 postes (con anticipación) para adaptarse a sus horarios. Realmente no ahorrará invirtiendo en su propio poste de energía.

¿Son las casas móviles una buena inversión? Por las diversas razones explicadas… ¡Absolutamente!