Tabla de contenido:
- Introducción a North York
- The State of Toronto Bienes raíces
- Local Comercial en Venta en The State of North York
- El futuro del mercado inmobiliario de North York
- Referencias
Introducción a North York
Toronto es uno de los centros de negocios financieros más estables del mundo. Esto está contribuyendo a la expansión de su sector de servicios financieros. También lo hizo el hecho de que Canadá salió relativamente ileso de la crisis financiera mundial de 2007-2010. La creciente prominencia internacional de la ciudad solo contribuirá a la demanda de espacio industrial y de oficinas en Toronto.
North York se encuentra en el distrito central de Toronto. Está al norte de Old Toronto, al este de Etobicoke y al oeste de Scarborough. Se ha desarrollado rápidamente desde la década de 1970 debido al crecimiento del North York City Center. Se ha convertido en el segundo centro económico de la ciudad, rivalizando solo con el centro de Toronto. Las personas y las empresas que no pueden encontrar espacio en el centro tampoco pueden encontrar casas u oficinas asequibles en North York.
El sector de la construcción local probablemente alcanzará su décimo año consecutivo de crecimiento en 2019, ya que el área lucha por satisfacer la demanda de bienes raíces. Por ejemplo, la tasa de desempleo cayó al 6%, la tasa más baja desde los noventa. La creciente población a su vez impulsa la demanda de servicios y bienes raíces comerciales. Toronto está experimentando la mayor ola de construcción y remodelación de oficinas en una década y media. Sin embargo, la oferta y la demanda se distribuyen de manera desigual. Esto crea condiciones de mercado inmobiliario radicalmente diferentes en el área metropolitana de Toronto.
Mientras que los bienes raíces residenciales atraen la atención de los posibles inversores como una forma de hacerse ricos, los bienes raíces comerciales están en auge en North York, Toronto.
Tamara Wilhite
The State of Toronto Bienes raíces
Según The Financial Post , la disponibilidad de propiedad industrial en Canadá cayó a un mínimo histórico de 3.9% en 2018. Más importante aún, esa escasez de bienes raíces industriales disponibles no disminuirá en el corto plazo. Esta es la razón por la que los alquileres industriales en la ciudad aumentaron un 15% en 2018. Los alquileres también podrían aumentar tanto en 2019, porque la oferta no se puede poner en línea tan rápido como las empresas quieren llenarla.
Uno de los principales impulsores del aumento de los alquileres de las propiedades industriales en el GTA es la falta de terreno para construir. No hay suficiente terreno para construir nuevas grandes instalaciones industriales. El crecimiento de la población en Toronto sigue siendo fuerte. Esto deja a los desarrolladores industriales compitiendo y perdiendo cuando alguien más compra un terreno para construir edificios de condominios de gran altura. Modernizar edificios existentes o invertir en automatización para hacer un mejor uso del espacio que tienen no siempre es una opción para las empresas industriales y comerciales, lo que lleva a muchas a pagar por nuevas instalaciones que no estarán en línea durante dos o más años. Sin embargo, muchas empresas están optando por construir sus propias instalaciones por la seguridad que brindan.
Los inquilinos industriales se ven expulsados cuando los grandes edificios en los que se encuentran se reconstruyen para uso residencial. Después de todo, es más fácil derribar un antiguo almacén para tener terrenos para la construcción de casas adosadas que arrancar una hilera de antiguas casas unifamiliares. Además, convertir viejos almacenes y espacios comerciales en espaciosos lofts es una forma tradicional de llevar unidades residenciales al mercado. Derribar los mismos edificios comerciales para obtener terrenos para construir unidades de condominio de mediana altura también es sencillo, ya que no está desalojando a los residentes existentes para construir un parque de viviendas mejor y más denso.
Debido a que el dinero es barato debido a las bajas tasas de interés y la valoración de los terrenos y los edificios industriales está subiendo, ha habido un repunte en la construcción industrial nueva. Se ve como una inversión inteligente, ya que el edificio se apreciará alrededor del 10% anual y protege a la empresa de aumentos de dos dígitos en sus tarifas de alquiler.
Todo esto explica por qué la actividad de la construcción en Toronto aumentó un 47% en 2018. El mayor problema para las empresas de Toronto es la falta de sitios adecuados donde quieren o necesitan estar. Las ubicaciones ideales están cerca de las carreteras de la ciudad y cerca de los centros de población. Se están construyendo alrededor de ocho millones de pies cuadrados de espacio industrial en el área metropolitana de Toronto. Los expertos de la industria dicen que todo esto podría ser absorbido por el mercado debido a la demanda. De hecho, de los aproximadamente 7.3 millones de pies cuadrados de nuevo espacio que se está desarrollando en el centro de la ciudad ya se había alquilado previamente a fines de 2018.
Local Comercial en Venta en The State of North York
Más de tres millones de pies cuadrados de espacio industrial en el área metropolitana de Toronto se absorbieron en el último trimestre de 2018. Tres cuartas partes de esto ocurre en los mercados de GTA West como Milton, Mississauga y Brampton. Sin embargo, la demanda es alta en toda el área metropolitana de Toronto.
El mercado de Greater Toronto Area Central, incluido North York, tiene el área de disponibilidad industrial más baja de la GTA con solo 0.8%. Esto explica por qué pedir rentas netas en North York superaba los siete dólares por pie cuadrado. Las tarifas de alquiler industrial aumentaron un 23% sobre una base compuesta anual entre 2016 y 2018. A modo de comparación, el crecimiento de los alquileres entre 2014 y 2016 fue solo del 0,8%.
El inventario industrial de North York tenía casi 73 millones de pies cuadrados de espacio a fines de 2018.En ese momento se estaban construyendo alrededor de 900,000 pies cuadrados de nuevo espacio industrial, aunque no se completó nada en el cuarto trimestre de 2018. La actividad de arrendamiento fue de más de dos millones de pies cuadrados de espacio industrial. La tasa de disponibilidad general de espacio industrial en North York fue del 1,2% al cierre de 2018.
El futuro del mercado inmobiliario de North York
Toronto es el mercado industrial más limitado de América del Norte. El mercado en general tiene solo un 2,2% de disponibilidad. Vancouver quedó en segundo lugar con un 2,4%. ¿Por qué está aumentando la demanda de bienes raíces industriales? Se debe principalmente a la mayor necesidad de espacio de almacenamiento, distribución de alimentos y comercio electrónico. Y la ubicación ideal para estas instalaciones es North York debido a las rutas de transporte como Highway 400, Highway 401, Highway 404 y Don Valley Parkway. De hecho, la sección de la autopista 401 que pasa por North York es la sección de autopista más transitada de América del Norte.
La tasa de disponibilidad de espacio para oficinas en Toronto cayó al 3% en 2018. La demanda de espacio para oficinas en el centro de la ciudad se está reduciendo porque la demanda sigue siendo alta debido a un mayor arrendamiento de la industria de la tecnología y un mercado laboral sólido en general. Las empresas de tecnología representaron el 30% de los usuarios de espacios industriales y comerciales en 2018. Las empresas de coworking son un nuevo competidor en este mercado y se destacan por arrendar cualquier espacio grande que llegue al mercado. Esto aumenta la demanda de espacios industriales de todos los tamaños. Hay un nuevo espacio inmobiliario que está en construcción, pero que no se completará hasta 2021.
Todo esto sugiere que las tasaciones y tasas de alquiler de los inmuebles comerciales e industriales en North York continuarán creciendo a tasas bajas de dos dígitos hasta 2021. y probablemente en los próximos años.
Referencias
“Las rentas industriales de GTA aumentaron un 15 por ciento en 2018, subieron”, Real Estate News Exchange, 21 de enero de 2019
“No se trata solo de condominios, Toronto también se está quedando sin bienes raíces comerciales”; The Financial Post, 17 de julio de 2018
“Mercados a seguir en 2019”; PriceWaterhouseCoopers, 12 de abril de 2019
“Panorama industrial de Toronto”; Cushman y Wakefield; 11 de abril de 2019
“Perspectivas del mercado inmobiliario canadiense de 2019”; CBRE, 26 de febrero de 2019
© 2019 Tamara Wilhite